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     县住房城乡规划建设局
 

商品房预售许可核准审批的事中事后监管

   

为进一步加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,规范我县商品房预售行为,特制定如下监管制度。

一、监督检查对象

预售商品房的各房地产开发公司。

二、监督检查内容

(一)  监督检查内容

商品房预售市场各方主体从业行为、商品房预售、商品房预售合同网上备案、预售资金监管情况等,主要检查以下几项内容。

1、严格审查商品房预售项目材料;根据土地出让合同及规划批准的范围,监督开发企业制订商品房销售方案,明确预售节奏,确定商品房项目中企业保留自有的房地产和用于销售的商品房等。

2、办理预售证后,是否及时在网上办理预售合同备案等情况。

3、商品房销售情况;商品房预售资金监管账户情况及预售资金使用情况。

4、对取得预售许可的房地产开发项目、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源,商品房经营者是否在交易场所的醒目位置公示有关证件及相关内容。

(二)  检查指标

1、日常巡查:每月1次,对全县预售商品房项目进行巡查,要求企业报送商品房销售情况、工程进度等情况。

2、季度检查:每季度1次,会同人民银行、银监会、工商等部门对全县预售商品房项目销售、建设、预售资金监管情况进行抽查。

    三、监督检查方式

开展检查:每月组织一次预售商品房项目检查;每季度组织重点项目抽查。

 四、监督检查程序

(一)县住建局成立由分管局长任组长,各相关科室为成员的检查组。

(二)监督检查人员向被检查人说明来意,告知其享有的合法权利和应当履行的法定义务。

(三)监督检查人员对被检查材料、现场存在的问题进行检查,由住建局制作整改通知单。

五、监督检查措施及处理

(一)对材料审核过程中发现的问题,督促建设单位严格按要求进行整改。

(二)未取得商品房预售许可证的项目,以放号、发放VIP卡、内部认购、内部认筹等任何形式收取或变相收取定金、订金、会员费等费用,采取发布虚假信息、炒卖楼号、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价,依法进行查处。

(三)开发企业提供虚假材料或以不正当手段取得商品房预售许可的项目,依法进行查处。预售资金入账及支取不规范的,要求限期整改,暂停网签、网备。

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